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簽訂合同時應注意到的細節:合同條款中常見的疏漏

2018-11-21 10:48

建設工程合同
                                 合同簽訂中常見的疏漏

1承包人資質
 常見疏漏:簽訂前對承包進行核查,與不具備與相應資質和法人資格的承包人簽訂合同。
正確方式:應在合同簽訂前對承包人進行核對與審查。
2委托書
 常見疏漏:委托事項中的委托內容未能全面、詳細列出。
正確方式:應認真填寫委托書,委托事項的具體內容應盡可能的描寫詳細。
3委托人義務
 常見疏漏:委托人的義務填寫不詳細,致使出現工程責任糾紛時無法清晰判定責任主體。
正確方式:合同中應對委托人的義務進行詳細的約定。
4承包人義務
 常見疏漏:承包人應承擔的義務條款內容規定的較為籠統。
正確方式:合同中應明確且清晰的填寫承包人應盡的義務。
5糾紛解決方式
 常見疏漏:當事人各自選擇有利于己方的糾紛解決方式和管轄地域。
正確方式:合同簽訂雙方應公平協定解決糾紛的方式和管轄地域。
6合同簽署
 常見疏漏:合同簽署時僅簽字,未加蓋印章。
正確方式:合同簽訂雙方應在規定的地方簽字并加蓋印章,有必要時需進行公證。
8規定違約責任
 常見疏漏:承包人在合同中減少違約責任項目,或降低違約責任額度。
正確方式:發包人應在合同中按國家有關法律文件,約定承包人不履行義務或未完全履行義務時應負的法律責任。。
9質量條款
 常見疏漏:質量條款約定內容較為籠統,未詳細列明。
正確方式:質量條款宜細致、全面,發包人應在合同中清晰列明各項要求。
10增補條款
 常見疏漏:增補條款無增補事項時,僅寫明“經雙方協商一致,增加補充下列項條款”,但未以“空白”記入。
正確方式:發包人應在增補條款中列明需增補的事項。若確無增補內容,應在條款中以“空白”計入。

                                             建設工程合同
                                       合同解除時的價款結算



不可抗力解除合同的
 由于不可抗力解除合同的,發包人除應向承包人支付合同接觸之日前已完成工程但尚未支付的合同價款,還應支付下列金額:
 1.合同中約定應由發包人承擔的費用。
 2.已實施或部分實施的措施項目應付價款。
 3.承包人為合同工程合理訂購且已交付的材料和工程設備貸款。但發包人一經支付此項貨款,該材料和工程設備即成為發包人的財產。
 4.承包人撤離現場所需的合理費用,包括員工遣送費和臨時工程拆除、施工設備運離現場的費用。
 5.承包人為完成合同工程而預期開支的任何合理費用,且該項費用未包括在本款其他各項支付之內。
發承包雙方辦理結算合同價款時,應扣除合同解除之日前發包人應向承包人收回的價款。當發包人應扣除的金額超過了應支付的金額,則承包人應在合同接除后的56天內將其差額途歡給發包人。

違約解除合同的
 承包人違約
 因承包人違約解除合同的,發包人應暫停向承包人支付任何價款。
發包人應在合同解除后的28天內核實合同解除時承包人已完成的全部合同價款以及按施工進度計劃已運至現場的材料和工程設備貸款,按合同約定核算承包人應支付的違約金以及造成損失的索賠金額,并將結果通知承包人。發承包雙方應在28天內予以確認或提出意見,并辦理結算合同價款。
 如果發包人應扣除的金額超過了應支付的金額,則承包人應在合同解除后的56天內將其差額退還給發包人。發承包雙方不能就解除合同后的結算達成一致的,按照合同約定的爭議方式處理。
發包人違約
 因發包人違約解除合同的,發包人除應按照有關不可抗力解除合同的規格向承包人支付各項價款外,還需按合同約定核算發包人應支付的違約金以及給承包人造成損失或損害的索賠金額費用。該筆費用由承包人提出,發包人核實后與承包人協商確定后的7天內向承包人簽發支付證書。協商不能達成一致的,按照合同約定的爭議解決方式處理。